مبلغ الإيجار
يعتبر مبلغ الإيجار تناسبيا مع عدد الأيام المحسوب بناءا على تواريخ بداية ونهاية عقد الإيجار. إن فكرة شغل الأماكن لا تؤثر على الحساب.
نعم. طالما أنه لم يتم فسخ العقد، يتوجب تسديد مبالغ الإيجار.
إن تم فسخ العقد، يجب إعداد ملف جديد في الدخول المقبل وذلك من خلال إتباع الإجراء الكلاسيكي.
تحدد تسعيرة مختلفة بالنسبة للإقامات الطويلة والقصيرة المدة.
تحسب الزيادات في مبلغ الإيجار بتاريخ الفاتح جويلية من كل سنة. لا ترتفع مبالغ الإيجار خارج هذا التاريخ.
أولا، يتلقى المستأجر الذي لم يسدد مبلغ الإيجار تذكير وبعدها تحذير وأخيرا إعذار عن طريق رسالة موصى عليها مع وصل بالاستلام. إن لم يتم تسديد مبلغ الإيجار بعد، يرسل الملف إلى مصلحة المنازعات. يتم بعد ذلك فتح إجراء قضائي حيث يمكن أن يؤدي إلى فسخ الإيجار. في جميع الأحوال، تتم مقاضاته.
يتم إبرام عقود الإيجار لمدة سنة واحدة بتجديد ضمني (باستثناء إقامة ميريو، حيث أن مدة الإيجار فيها شهر مع تجديد ضمني). لذلك، طالما أنه لم يتم فسخ العقد، فإنه يبقى ساري المفعول.
يوافق الاستحقاق الرئيسي مبلغ الإيجار، بينما يوافق الاستحقاق التكميلي الأعباء المشتركة والخدمات (الأثاث، المصعد، الحارس...).
إن الاستحقاق الرئيسي هو الذي يستخدم كقاعدة لحساب "مساعدة الفرد في سكنه" « APL ».
يتم تسديد مبلغ الإيجار عن طريق الاقتطاع الآلي أو صك أو بطاقة بنكية أو حوّالة أو تزويد حساب.
يعتبر الدفع نقدا غير مقبول.
الإشتراك في الإيجار
نعم. بعض الشقق في بعض الإقامات تتناسب مع الإشتراك في الإيجار.
نعم. لكن في حالة وجود ضامن واحد فقط، يتعين على هذا الأخير أن يكون ضامنا لجميع المشتركين في الإيجار.
يتعين على المشترك في الإيجار الذي يرغب في المغادرة أن يقدم إشعار مسبق بشهر واحد. إن تم استبداله، يجب توقيع ملحق تعديلي لعقد الإيجار من طرف جميع المشتركين في الإيجار.
في حالة الإصلاحات الإيجارية، يتم فوترة المبلغ بأقساط مستاوية لكل مشترك في الإيجار. يحدد مبلغ الإصلاحات، حسب الحالة، عن طريق جدول يظهر في ملحق الملف أو عن طريق مقايسة تتم من طرف ذوي المهنة.
يتعين على كل شريك في الإيجار أن يقدم طلبا لصندوق الإعانات العائلية التابع له. إن مبلغ الإيجار الذي سيقتطع من الحساب هو مبلغ الإيجار الرئيسي الواجب تقسيمه على العدد الإجمالي للمشتركين في الإيجار.
يجب ذكر جميع المشتركين في الإيجار في عقد الإيجار ويوقعون عليه.
إيداع الضمان
نعم. يتم تحصيل إيداع الضمان عند بداية سريان عقد الإيجار.
يتم إرجاعه خلال أجل شهرين بعد انتهاء عقد الإيجار إن كانت هناك إصلاحات إيجارية.
يهدف إيداع الضمان إلى ضمان دفع المبالغ المستحقة من المستأجر عند مغادرته كمبالغ الإيجار أو الإصلاحات الإيجارية.
الرسوم
يتعين تسديد الرسم على السكن عندما يشغل المستأجر الأماكن بتاريخ الفاتح جانفي من السنة. بشكل استثنائي، الرسم على السكن غير مفروض على مستأجري بعض الإقامات (إقامة ميريو، مارينغو وبيرين سوليي) وذلك بسبب خصائصها المتعلق بها.
حالة الأماكن
يقوم المسير والمستأجر بإعداد حالة الأماكن بشكل ودي ومشترك ويوم الدخول في الانتفاع بالمسكن ويوم الخروج منه.
تعتبر حالة الأماكن معاينة تتضمن وصف الحالة الدقيقة للمسكن المقدم على سبيل الإيجار عند دخول المستأجر وخروجه. يتم التوقيع عليه من طرف المستأجر والمؤجّر.
المساعدات
يمكن طلب ملفات لوكاباس « LOCAPASS » (ضمان مبالغ الإيجار وتسبيق لتمويل إيداع الضمان) بالنسبة لجميع إقامات "Habitat Pluriel" المرتبطة بإتفاقية (إقامات "شاطو غومبرت، لي كالاد دي صوفيا، ميريو، بوجي، لو هامو).
في مجمع اونيسيل « UNICIL » (الذي ينتمي إليه "Habitat Pluriel"، يسمح الديوان العمومي للسكن للبحر الأبيض المتوسط « CIL » بتمويل هذه المساعدات لوكاباس « LOCAPASS ». يساعد مسؤولي إقامات "Habitat Pluriel" على إقامة ملفات المساعدة لوكاباس « LOCAPASS » ويربطون علاقة بين الطالبين ومحاور مميّز من أجل دراسة الملف بشكل أولوي.
يتعين تشكيل ملف المساعدة وإرساله في أقرب وقت ممكن إلى صندوق الإعانات العائلية. بالفعل، فالاستحقاق له نقطة انطلاق وهو شهر استلام الطلب. لا يوجد هناك أثر رجعي للحقوق.
يحق لمساكن إقامات "Habitat Pluriel" في صنفين من المساعدات : "مساعدة الفرد في سكنه" « APL » و"علاوة السكن الاجتماعي" « ALS ».
يحق لإقامات "شاطو غومبرت، لي كالاد دي صوفيا، ميريو، بوجي، لو هامو" في الاستفادة من "مساعدة الفرد في سكنه" « APL » لأنها مرتبطة بإتفاقية.
يحق لإقامات "مارينغو وبيرين سوليي" في الاستفادة من "علاوة السكن الاجتماعي" « ALS ».
يجب أن تكون طالبا فرنسيا أو أن يكون لديك سند إقامة ساري المفعول لتقديم طلب مساعدة لدى صندوق الإعانات العائلية.
يجب أن يكون المسكن هو الإقامة الرئيسية للمستأجر.
يعتمد مبلغ المساعدات على المصادر المصرح بها ومبلغ إيجار المسكن (خارج الأعباء).
يسري مفعول الحقوق بتاريخ الفاتح من الشهر الموالي للدخول في الاستفادة من المسكن (باستثناء إقامة ميريو).
لمزيد من المعلومات، إتصلوا بمسؤول الإقامة أو تصفحوا الموقع www.caf.fr
- "مساعدة الفرد في سكنه" « APL » : يتم منحها بالنسبة للمساكن المرتبطة بإتفاقية (لي كالاد دي صوفيا، ميريو، بوجي، شاطو غومبرت، لو هامو).
عندما تفتح حقوق المستأجر، يتم دفع "مساعدة الفرد في سكنه" « APL » في كل الأشهر مباشرة إلى "Habitat Pluriel" الذي يتم منه خصم مبلغ الإيجار الواجب تسديده من طرف المستأجر.
- "علاوة السكن الاجتماعي" « ALS » : يتم منحها بالنسبة للمساكن غير المرتبطة بإتفاقية (مارينغو، بيرين سوليي).
يتم دفعها مباشرة للمستأجر.
تتم الإجراءات مباشرة عبر الانترنيت من خلال الموقع الالكتروني لصندوق الإعانات العائلية :
http://www.caf.fr/aides-et-services/les-services-en-ligne/acceder-a-une-demande-en-ligne
ينبغي توقيع شهادة مبلغ الإيجار من طرف مسؤول الإقامة ويتم بعد ذلك إرسالها إلى صندوق الإعانات العائلية الأقرب.
تأمين المسكن
نعم. يعد تأمين المسكن أو التأمين ضد المخاطر الإيجارية ضروري لإمكانية المطالبة بالحق في مسكن. يتم تقديمها على أقصى تقدير خلال تسليم المفاتيح. يجب أن يغطي التأمين مدة الإيجار.
عند دخول الأماكن، إن لم يقدم المستأجر شهادة التأمين، لا يسمح له المسؤول بحيازة المسكن.
كما يطلب أيضا تقديم شهادة التأمين في حالة تجديد عقد الإيجار.
يعد المستأجر مسؤولا تجاه "Habitat Pluriel" عن كل الأضرار التي تقع للمسكن وأثاثه، حتى وإن كانت أسباب ذلك مجهولة.
يمكن فسخ عقد الإيجار بقوة القانون لعدم التأمين من طرف المستأجر خلال مدة الإيجار. يسري مفعول الفسخ شهرا بعد أمر يبقى دون جدوى.
عقد الإيجار
الطلبة الأجانب
يتوجب أن يكون الضامن مقيم في فرنسا.
تخضع الملفات التي لا تحتوي على ضامن إلى المصادقة من طرف مسؤول الإقامة.
يمكن تقديم كشف التعريف البنكي بعد الدخول إلى الأماكن. تتم المصادقة على الحجز من خلال تحصيل مصاريف الملف واستلام كل الوثائق التبريرية. يتم إرسال بريد تأكيدي للمستأجر.
من أجل الحصول على شهادة الحجز، يجب أن يكون الحجز فعلي ومصادق عليه في مقر "Habitat Pluriel" من خلال تحصيل مصاريف الملف المقدرة بـ 150 يورو ومن خلال استلام كل الوثائق المشكلة للملف.
زيارة الإقامة
يمكن زيارة الإقامة والمساكن. يجب أخذ موعد مع مسؤول الإقامة للإتفاق على الجدول الزمني.
عقد الإيجار
يتم توقيع عقد الإيجار من الطرفين (المستأجر والمؤجر) خلال أجل أقصاه يوم الدخول إلى المسكن.
مدة عقود الإيجار هي سنة (01)، قابلة للتجديد ضمنيا. (باستثناء إقامة ميريو : عقد إيجار لمدة شهر قابل للتجديد ضمنيا).
يمكن فسخ عقد الإيجار من طرف المستأجر في أي وقت، بتقديم إشعار مسبق بشهر من خلال إرسال رسالة موصى عليها لمقر "Habitat Pluriel".
يعتبر عقد الإيجار عقدا يقوم المؤجر بموجبه بالتنازل عن الانتفاع بمسكن لفترة من الزمن ومقابل ثمن محدد. تخضع بعض عقود الإيجار لشروط خاصة.
المساكن
تدخل تكاليف الماء ضمن الأعباء بالنسبة لإقامات "لي كالاد دي صوفيا، لو هامو، ميريو، مارينغو وبيرين سوليي" لا توجد هناك فوترة إضافية.
فيما يخص إقامات "شاطو غومبرت وبوجي : يؤدي استهلاك الماء الذي يفوق المبلغ الجزافي المحدد في عقد الإيجار إلى فوترة إضافية حسب الجداول المذكورة في العقد.
تدخل تكاليف الكهرباء ضمن الأعباء بالنسبة لإقامات "لي كالاد دي صوفيا، لو هامو، ميريو، مارينغو وبيرين سوليي" لا توجد هناك فوترة إضافية.
فيما يخص إقامات "شاطو غومبرت وبوجي : يتم فوترة استهلاك الكهرباء حسب الاستهلاك الفعلي الذي يتم كشفه كل شهر.
العمّال الأجراء
يمكن لإقامات "Habitat Pluriel" أن تستقبل الطلبة وكذا الشباب العاملين والمتربصين والباحثين...
بعض الإقامات أيضا مفتوحة للعمّال الأجراء في مؤسسة متنقلة أو المتواجدة في تربص. يتعين الاتصال بمسؤول الإقامة لمزيد المعلومات.
ينبغي الاتصال بمسؤول الإقامة المذكورة.
يمكن تحميل ملف الإيجار عبر الموقع. ستتم المصادقة على الحجز من طرف مسؤول الإقامة بعد مراجعة الملف (مجموع الوثائق الإدارية ودفع مصاريف الملف...).
الحجز
يمكن دفع مصاريف الملف عن طريق تزويد حساب. سيتم تقديم كشف التعريف البنكي من طرف مسؤول الإقامة عند أول طلب.
يمكن تغيير نوع المسكن تحت تحفظ الوفرة في الإقامة.
ينبغي الإتصال في أسرع وقت ممكن بمسؤول الإقامة الذي يقوم بالتحويل.
تتم عملية حجز مسكن عن طريق الموقع الالكتروني لـ"Habitat Pluriel".
بعد القيام باختيار المسكن الذي سيتم حجزه عن طريق وحدة البحث، يتعين تحديد الهوية أو إنشاء حسابه الخاص.
يتعين إتمام جميع خانات صفحة الحجز إلى غاية دفع مصاريف الملف. يمكن القيام بالدفع مباشرة عن طريق الانترنيت (بطاقة بنكية) عن طريق صك أو تزويد حساب أو حوّالة.
سيتم إرسال بريد تأكيدي بمجرد استلام الدفع. لا يكون الحجز فعليا إلا عند تقديم مجمع الوثائق المطلوبة والمصادقة عليها من طرف المصلحة الإدارية.
وبعد ذلك يتم إرسال بريد تأكيدي للحجز وكذا عقد الإيجار إلى المستأجر.
يمكن إلغاء حجز مسكن في كل وقت من طرف المستأجر. لا يتم تعويض مصاريف الملف.
لا يمكن تعويض مصاريف الملف بعد إلغاء حجز إلا في حالة الإخفاق في الامتحانات أو رفض القبول في المدرسة المذكورة (تقديم تبرير إلزامي)
الفسخ
يتم إعداد عقود الإيجار لمدة سنة مع تجديد ضمني. تعتبر العقود قابلة للتجديد في أي وقت بإحترام أجل إشعار مسبق بشهر واحد.
يتعين إرسال بريد موصى عليه مع وصل بالاستلام خلال أجل أدناه شهر قبل التاريخ المحدد للمغادرة، إلى العنوان التالي : HABITAT PLURIEL - 29, rue Maréchal Fayolle – CS 70007 – 13248 Marseille Cedex 04.
مخالصة مبلغ الإيجار
لا. يتم إرسال رقم المسكن المخصص عن طريق البريد التأكيدي للحجز.
ملف الإيجار
يمكن تحميل الوثائق الواجب تقديمها عبر الموقع الالكتروني في الفضاء المخصص.
يتم إرجاع هذه الوثائق خلال الـ 15 يوما الموالية لطلب الإيجار.
عندما يتم تجاوز هذا الأجل أو عندما تكون الوثائق المقدمة غير مطابقة : لن يتم دراسة طلب الإيجار ويصبح الحجز باطل. تعتبر مصاريف الملف غير قابلة للتعويض.
إن تم تقديم الوثائق في الآجال المحددة وتم إعتبارها على أنها مطابقة، سيتم دراسة طلب الإيواء من طرف المصالح الإدارية. لا يكون الحجز فعليا إلا بعد دراسة الوثائق والتبريرات والمصادقة عليها من طرف المصالح الإدارية.
بعد ذلك يتم إرسال بريد تأكيدي.
إن لم تتوفر شروط الإيجار في الإقامة لدى المستأجر، سيتم حفظ الحجز دون رد ويتم إرسال بريد للإعلام. يتم تعويض مصاريف الملف.